Wizualizacja i rzuty budynku

Taras przy domu parterowym 108 m2 – wizualizacja ogrodu

Projekt domu parterowego 108 m2 – widok tarasu

Dom parterowy 108 m2 – wizualizacja elewacji frontowej

Projekt domu parterowego 108 m2 – widok z boku

Projekt domu 108 m2 – widok elewacji od ogrodu

projekt-domu-108m2-taras-ogrod

projekt-domu-108m2-elewacja-ogrod-bok

dom-parterowy-108m2-projekt-elewacja-front

dom-parterowy-108m2-projekt-elewacja-front-bok

projekt-domu-108m2-elewacja-ogrod

Dom w stanie deweloperskim za 450.000 – gotowy do wykończenia

Cena zawiera	Cena nie zawiera
📐 Projekt z pozwoleniem na budowę	🔥 Źródła ciepła
⬛ Płytę fundamentową	🚰🚧 Przyłączy zewnętrznych
🧱 Konstrukcje murowaną	🏞️ Nawierzchni zewnętrznych i tarasu
🏠 Elewacja jak na wizualizacji	🌿Zagospodarowania terenu
⚡💧♨️Instalacje elektryczne, wodne, cieplne, kanalizacyjne	🛋️Prac wykończeniowych pod klucz
🎨 Tynki i wylewki wewnętrzne	🗺️📄Zakupu dokumentacji formalno-urzędowej
⬜ Sufit parteru ocieplany z płyt gips-karton

Ile minimum pieniędzy potrzebuje żeby zamieszkać?

Dom Optymalny108 w stanie deweloperskim	450.000 zł
Pompa ciepła	~ 35.000 zł.
Przyłącza: wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne, uziom otokowy	~ 10-25 tys. zł
Pełne wykończenie pod klucz z meblami – zlecając firmie.	~ 200-300 tys. zł.
Mapa do celów projektowych, koszt formalności urzędowych, zgłoszenia	~ 2-5 tys. zł
Łącznie do zamieszkania – orientacyjne:	700.000 – 800.000zł

Sprawdź czy ten dom ma sens dla Ciebie
Pobierz szczegółową wycenę

Zobacz jak wygląda w praktyce (~1 minuta)

Masz upatrzony inny projekt i chcesz poznać koszta jego realizacji?

Zobacz forumularz bezpłatnej wyceny dowolnego projektu

Co wyróżnia dom Optymalny108?

Krótki czas realizacji

Sama budowa domu do stanu deweloperskiego jest możliwa nawet w 3 miesiące przy sprzyjających warunkach.

Trwała i energooszczędna konstrukcja budynku

Zaprojektowany w technologii murowanej, z wykorzystaniem piany poliuretanowej, wyposażony w nowoczesną stolarkę okienną i drzwiową. Budynek przykryty dachem o prostej formie. Wszystko to przekłada się na gwarancję trwałości i oszczędność na kosztach eksploatacyjnych.

Wszystko czego potrzebujesz

Optymalny układ pomieszczeń i ich powierzchnia. Nasz dom w cenie mieszkania zawiera:

przestronny salon z kuchnią i jadalnią,
sypialnię z własną łazienką i garderobą,
wygodny pokój dla dziecka,
praktyczne biuro domowe do pracy zdalnej,
łazienkę z miejscem na wannę,
pojemną spiżarnię,
duży wiatrołap,
hol z wnęką na szafę,
pomieszczenie gospodarcze z miejscem na instalacje.

Możliwość rozbudowy w przyszłości

Optymalny108 to dom, który rośnie razem z Tobą, dopasowując się do twoich potrzeb. Jest to możliwe dzięki przemyślanym rozwiązaniom projektowym, takim jak:

instalacje przystosowane do łatwej rozbudowy,
gotowe miejsce na pełnowymiarowe schody na poddasze,
potencjał na adaptację poddasza, gdy tylko będzie zapotrzebowanie na dodatkową przestrzeń.

Jakie mogą być tu rachunki miesięczne?

Kredyt hipoteczny na 750.000 przy 20% wkładu własnego	~3900-4500 zł
Media – woda, ogrzewanie prąd	~450 zł
Internet	~ 100-200 zł
Łącznie koszty miesięczne – orientacyjnie:	4 450 – 5 150 zł

Porównanie szacunkowe: Dom 108 m² vs. Mieszkanie 70 m²
Lokalizacja działki: Podwarszawskie miasteczka i zielone przedmieścia

Sprawdź wynik tego porównania!

Cecha	Dom Optymalny 108	Mieszkanie
Powierzchnia	Optymalne 108 m²	Maksymalnie 70 m²
Układ	Pełnoprawny układ funkcjonalny z wyraźnym podziałem na strefy dzienną i nocną, a także zaplecze gospodarcze	Przy tej powierzchni to zazwyczaj mieszkanie 2-pokojowe, rzadziej 3-pokojowe – ale bez osobnego pomieszczenia gospodarczego czy zaplecza.
Funkcjonalność	Wszystkie pomieszczenia na poziomie parteru	Do mieszkania trzeba wejść po schodach lub wjechać windą. Często dotyczy to nawet mieszkań na parterze, które znajdują się nad halami parkingowymi
Cena z działką	~760.000 zł * (*w tym dom za 450.000zł, 60.000 zł przyłącza i źródło ciepła, 250.000zł działka)	~764 000 zł* (*z komórką lokatorską, miejscem parkingowym, bez możliwości ogrodu)
Opłaty miesięczne	Media, brak czynszu administracyjnego	Czynsz , opłaty wspólnotowe, opłaty remontowe
Własny ogród	✔ TAK	✘ NIE (a jeśli jest, to ciężko w nim o nawet odrobinę prywatności)
Brak sąsiadów za ścianą	✔ TAK	✘ NIE
Możliwość rozbudowy	✔ TAK (adaptacja poddasza, możliwość dobudowania garażu, zmiany ścian działowych)	✘ NIE
Parking pod domem	✔ TAK	✘ Miejsce postojowe jest dodatkowo płatne, czasem dostępne jest tylko jedno miejsce na lokal mieszkalny
Czas budowy	6 – 12 miesięcy	ok. 16–24 miesiące
Wpływ na jakość wykonania	✔ Możesz kontrolować na bieżąco prace budowlane i wykończeniowe	✘ Brak możliwości wglądu do mieszkania na etapie budowy

✔ Jeśli posiadasz działkę – budowa domu jest zdecydowanie bardziej opłacalna niż zakup mieszkania
✔ Przy działce na obrzeżach Warszawy – koszt domu jest porównywalny lub niższy niż mieszkania
✔ W przypadku droższych działek – różnica się zmniejsza, ale dom nadal daje większą przestrzeń i niezależność
✔ Kluczowym czynnikiem jest koszt działki – to on w największym stopniu wpływa na finalną opłacalność inwestycji

Jak wygląda budowa domu Optymalny108?

1. Rozmowa i analiza działki
Sprawdzamy Twoją działkę i dopasowujemy projekt do warunków lokalnych.
2. Projekt i formalności
Przygotowujemy dokumentację i przeprowadzamy Cię przez pozwolenie na budowę.
3. Rezerwacja terminu
Rezerwujesz termin budowy i podpisujemy umowę.
4. Budowa domu
Realizujemy inwestycję zgodnie z ustalonym harmonogramem.
5. Odbiór domu
Odbierasz gotowy dom w stanie deweloperskim.

Odpowiadam za Twój Dom

Adrian Wojnarowski
Właściciel

Czuwam nad każdym etapem – od projektu po budowę.

Projekt Optymalny108 stworzyłem z jedną myślą:
zaprojektować dom, który będzie atrakcyjny, funkcjonalny i rozsądny w kosztach budowy.

Bazując na doświadczeniu moim i zespołu projektowo-wykonawczego, opracowaliśmy rozwiązania, które pozwalają zbudować dom szybciej i bez niepotrzebnych kosztów.

Od lat działam w branży budowlanej, pomagając ludziom, którzy chcą mieć spokojną budowę i pewność, że wszystko idzie zgodnie z planem.

Jeśli wybierzesz projekt domu razem z budową – biorę osobistą odpowiedzialność za jego realizację.

Dlaczego warto z nami budować?

Jeden wykonawca – pełna odpowiedzialność

Bez chaosu czy przerzucania się odpowiedzialnością. Zajmujemy się wszystkim – od projektu, przez budowę, po oddanie domu w stanie deweloperskim.

Znana cena i termin

Już na początku wiesz, ile zapłacisz i kiedy wprowadzisz się do własnego domu.

Realizacja w Twojej okolicy

Działamy przede wszystkim w okolicach Warszawy. Znamy lokalne warunki i procedury, dzięki czemu wszystko przebiega sprawnie.

Od 2012 roku działamy z pasją

Zrealizowaliśmy dziesiątki inwestycji.

Co o nas mówią

M Obr

11 miesięcy temu

Współpraca z firmą, dla której dostarczam dachy, przebiega bardzo dobrze. Zawsze otrzymuję dokładną informację, ile materiałów potrzeba, kiedy ma być dostawa i co dokładnie dzięki temu nie mam niespodzianek przy logistyce. Prace stanu surowego są wykonywane rzetelnie, pracownicy dbają o porządek na budowie, reagują szybko na moje pytania lub potrzeby zmian.

Adrian wyróżnia się komunikacją i rzetelnością. Z nim ustalamy sprawy bez zbędnych opóźnień, zawsze słowny, zawsze dostępny, co ogromnie ułatwia moją pracę. Czuję, że nie jestem tylko dostawcą mam poczucie partnerstwa.

Gorąco polecam tę firmę każdemu, kto potrzebuje solidnego wykonawcy stanu surowego i chce współpracować bez stresu.

Karol Hołubowicz

11 miesięcy temu

Polecamy współpracę z tą firmą z całego serca. Od początku czuliśmy, że możemy im zaufać. Wszystko było klarownie wytłumaczone, a o postępach byliśmy informowani na bieżąco. Ekipa i kierownik budowy dbali o każdy szczegół, a na odbiorach mogliśmy zadawać wiele pytań i konsultować wszystkie decyzje. Dzięki temu budowa która zazwyczaj kojarzy się ze stresem, przebiegła sprawnie.

Stanisław

1 rok temu

Polecamy współpracę z Adrianem – od początku był bardzo zaangażowany w naszą budowę. Komunikacja zawsze była na dobrym poziomie, a my byliśmy regularnie informowani o postępach prac na dedykowanej grupie. Po odbiorze budynku pojawiły się pewne kwestie, które zgłosiliśmy – firma zareagowała uczciwie i prokliencko, co dziś naprawdę rzadko się zdarza.

Ania Frankowska

1 rok temu

Jeżeli chodzi o sposób wykonania mojego zlecenia i przede wszystkim o podejście do tematu jestem naprawdę zadowolona z tej firmy i pracowników, którzy pracowali. Zlecenie wykonane dokładnie tak, jak oczekiwałam, nie było widać tylko chęci zarobku i "skasowania" klienta na dobrą gotówkę, a zaangażowanie zarówno od strony pracowników, jak i właściciela firmy, Pana Adriana. Osobiście bardzo uważam na firmy wykonawcze, niejednokrotnie się zawiodłam, ale z tą firmą nie miałam żadnego problemu, Panowie bardzo kulturalni, sympatyczni, pomocni, dobrze doradzający w momencie, kiedy miałam zagwozdkę. Wszystko nadzorowane tak, jak powinno. Generalnie nie mam nic do zarzucenia — pod względem ceny uważam, że nie jest najgorzej. Wiadomo, że mamy teraz czas, iż ceny wszystkiego windują, także nie spodziewałam się niskiej opłaty, ale też nie była ona wysoka, adekwatna do sytuacji rynkowej. Chętnie polecę tego wykonawcę dalej oraz jeszcze nieraz skorzystam z oferowanych usług.

Często Zadawane Pytania

Optymalny108 powstał jako odpowiedź na realny problem klientów – wysokie ceny mieszkań i brak sensownych alternatyw.

Zaprojektowaliśmy dom, który:

mieści się w budżecie mieszkania
daje większą przestrzeń i prywatność
jest prosty i szybki w budowie

To nie jest projekt „z katalogu” – to przemyślany dom zoptymalizowany pod koszty, funkcjonalność i realia rynku.

Cena wynika z optymalizacji projektu i procesu budowy.

To:

prosta bryła bez zbędnych kosztów
sprawdzone technologie i materiały
powtarzalny proces budowy

Dzięki temu jesteśmy w stanie utrzymać kontrolę nad kosztami bez obniżania jakości.

To tradycyjna technologia murowana z zastosowaniem pianki poliuretanowej. Dzięki niej jesteśmy w stanie dużo szybciej zbudować ten dom ze względu na ograniczenie robót mokrych i związanych z nimi przerw technologicznych.

Ten dom jest dla osób, które:

chcą wyjść z mieszkania i mieć własną przestrzeń
mają działkę lub planują ją kupić
szukają domu w przewidywalnym budżecie
nie chcą komplikować procesu budowy

To rozwiązanie dla ludzi, którzy chcą rozsądnego domu, a nie projektu dla prestiżu.

Zmiana ścian działowych, rozmieszczenia okien, zmiany elewacji -> wszystko na etapie projektowania.

Projekt z budową od 6 miesięcy w zależności od ilości formalności oraz możliwości organizacyjnych.

Tak, pomagamy w całym procesie administracyjnym – poczynając od formalności związanych z projektem domu po zgłoszenie zakończenia budowy, jednak to inwestor proceduje sprawy urzędowe.

Koncentrujemy się na obszarze wokół Warszawy, Legionowa, Błonia, Nadarzyna, Wyszkowa. Możemy budować w całym mazowieckim uwzględniając jednak koszty delegacji.

W przypadku tego domu nie oferujemy takiej możliwości.

Na wykonane prace udzielamy gwarancji.

Dodatkowo:

korzystamy ze sprawdzonych technologii
pracujemy na powtarzalnym procesie
kontrolujemy jakość na każdym etapie

Dzięki temu masz pewność, że dom jest wykonany solidnie i zgodnie ze sztuką budowlaną.

Dom parterowy 108 m² od 450 000zł!